czy trzeba płacić podatek przy kupnie mieszkania od dewelopera

ANTYKLERYKALNE PRZEMYŚLENIA - ANTYKLER

Temat: Nieruchomości
Chdzi o pcc? Podatek od czynnosci cywilnoprawnych wynoszacy 2% notariusz pobiera od tej czesci ceny sprzedazy lokalu, ktora nie jest opodatkowana podatkiem VAT. Owszem, 2% podatek od czynności cywilnoprawnych (pcc) pobiera notariusz ale płaci kupujący, o ile dana transakcja nie podlega VAT (a tak będzie w tym przypadku). Jeżeli transakcja podlega VAT (np. przy kupnie nowego mieszkania od developera) wtedy płaci się VAT a nie płaci się PCC. Te podatki się wykluczają (można płacić albo jeden albo drugi).
Źródło: forumcm.net/index.php?showtopic=2290



Temat: Koszty wypisu aktu notarialnego?
12 500 zł to bardzo dużo- w przybliżeniu powinno to być około 2500-3000 zł. Czy przypadkiem podczas obliczania nie został uwzględniony podatek od czynności cywilnoprawnych? W przypadku mieszkań nowych od dewelopera nie płaci się tego podatku - tylko od mieszkań kupowanych na rynku wtórnym. Tak więc 2% od kwoty 500tys. to 10.000 i stąd taki wysoki koszt Mieszkanie pod kontrolą fiskusa Robisz to gdy: • Jeśli kupujesz mieszkanie (nieruchomość) na rynku wtórnym. • Deweloper nie jest płatnikiem VAT (bardzo rzadki przypadek). A kiedy nie płacisz podatku: • Jeśli kupujesz mieszkanie (dom) od spółdzielni, czyli na tzw. rynku pierwotnym na prawie spółdzielczym własnościowym, w ogóle nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych! • Sprzedaż jest na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, np. wykup mieszkania komunalnego. Przepisy nie regulują, kto ma płacić podatek (ustawodawca decyzję tę pozostawił stronom umowy), bo dla państwa jest nieważne, czy będzie to sprzedawca, czy kupujący. Ale odpowiedzialność ciąży solidarnie na stronach umowy. Oznacza to, że jeśli podatek nie wpłynie, urząd skarbowy może się go domagać w pełnej wysokości od kupującego lub sprzedającego. Kogo z was wybierze, zależy od woli urzędników. Przy umowie kupna-sprzedaży podatek zwyczajowo płaci kupujący.
Źródło: berberysowe-ogrody.webd.pl/viewtopic.php?t=156


Temat: VAT za garaz 22%?
" />Wpirw zaplacilam deweloperowi pzy kupnie mieszkania Kamiennica Fantazego /patrz temet jw./ 7% Vat ,nowe mieszkanie w 12/w grudniu 2007 kupione wraz z garazem podziemnnym/ ale w krotkim pozniejszm terminie powiadomiono mnie ze Vat na garaz jest 22% i musze doplacic powiedzial deweloper bo inaczej nie bedzie aktu Notarialnego kupna mieszkania. Czy za garaz pod budynkiem placimy inny podatek ja za mieszkanie...
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=44406


Temat: Akty notarialne
" />Chyba w tekście z Rzepy, do którego podałam link dwa posty wyżej jest błąd w wyliczeniu (chodzi o przykład orientacyjnych kosztów kupna nowowybudowanego mieszkania - wartość 400 tys zł). Dzwoniłam do kancelarii notarialnej z prośbą o wyliczenie kosztów. Powiedziano mi, że nabywca mieszkania od dewelopera nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnej (2 proc. wartości nieruchomości), bo deweloper jest podatnikiem VAT. A...
Źródło: e-wilanow.pl/component/jmrphpbb/topic/viewtopic.php?t=408


Temat: Sprzedaż mieszkania
Kupiłem mieszkanie jeszcze nie wybudowane u dewelopera. Niedawno zostalo oddane jednak akt bedzie po nowym roku. Mam klienta zainteresowanego kupnem w formie cesji praw do nieruchomosci + odstepne "pod stołem" jednak ... papierze". Zgodnie z prawem możesz sprzedać coś komuś nawet za 1 zł. a dla celów podatkowych musisz podać kwotę transakcji zbliżoną do średnich rynkowych - chodzi o to że Urząd Skarbowy chce pobrać podatek od czynności cywilno prawnych od faktycznej wartości a nie tej ustalonej pomiędzy stronami umowy (gdyby tak nie było to osoby które nie kupują nieruchomości na kredyt hipoteczny zawierały by takie umowy z zaniżoną wartością aby zapłacić mniejszy podatek). Pozdrowionka
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=583


Temat: Jak u was wyglądają ściany i sufity ???
ma wnosić podatek (ustawodawca pozostawił decyzję stronom umowy), bo dla fiskusa nie jest ważne, kto zapłaci. Ważne, by pieniądze wpłynęły o państwowej kasy. UWAGA! Odpowiedzialność za opłacenie podatku ciąży solidarnie na stronach umowy. Oznacza to, że jeśli podatek nie wpłynie, urząd skarbowy może się go domagać w pełnej wysokości od ciebie lub firmy (osoby), która sprzedała ci mieszkanie. Kogo z was wybierze, zależy od woli urzędników. PAMIĘTAJ! Przy umowie kupna-sprzedaży podatek zwyczajowo płaci kupujący. Wymigać od tego raczej ci się nie uda, bo deweloperzy nie chcą słyszeć, że mają zapłacić. PRZYKŁAD. Kupujesz mieszkanie o wartości 100 tys. zł. Twój podatek to 2 tys. zł. " A to ze strony http://dom.gazeta.pl/dom/1,50844,180602 ... as=3&ias=6 Poza tym radzę przeczytać cały artykuł jest cholernie ciekawy
Źródło: forum.vivaldiego.wroclaw.pl/viewtopic.php?t=166


Temat: [Katowice] Ceny mieszkań
Nowe mieszkania z drugiej ręki zachwieją rynkiem Coraz więcej inwestorów chce sprzedać prawa do niewybudowanych jeszcze lokali. Jeśli na sprzedaż zdecydują się duzi zagraniczni inwestorzy, ceny nowych mieszkań zaczną spadać W dużych miastach od kilkunastu do ponad 20 proc. mieszkań kupowanych było od deweloperów jako inwestycje - szacują analitycy. Wielu inwestorów nigdy nie chciało odebrać kluczy, licząc, że ceny pójdą w górę ... Jańczuk, dyrektor ds. rozwoju Polanowscy Nieruchomości. - Moim zdaniem w Warszawie w tej chwili kilkanaście procent wystawionych do sprzedaży mieszkań to właśnie tzw. rynek wtórny na rynku pierwotnym -ocenia. Takich ofert ... chwilę będzie wysyp w Łodzi. Potem, może jeszcze w tym roku, na Śląsku. Zaczyna wrzeć Sytuacja robi się nerwowa. Zdaniem Jańczuka problem mają zwłaszcza ci, którzy podpisali umowy na kilka mieszkań ... i wydłuża się czas sprzedaży -wyjaśnia. Jak tłumaczy Dariusz Witkowski, kierownik działu sprzedaży agencji Maxon Nieruchomości, inwestorzy kończą inwestycje, bo zatrzymał się wzrost cen mieszkań i niektórzy liczą się nawet ze spadkiem. Poza tym zbliżają się terminy ukończenia budowy, a wielu osób nie stać na kupno kilku lokali. Zwłaszcza że kredyty stają się coraz droższe. Jego zdaniem wkrótce będzie można znaleźć nawet takie oferty, w których prawa do mieszkań sprzedawane będą po kosztach. -Ci inwestorzy, którzy nie dostaną kredytów, będą musieli się jakoś ratować. Myślę, że wysyp ofert sprzedaży praw dobudowanych dopiero lokali może wywołać pewną korektę na rynku - przewiduje Witkowski. Los w cudzych rękach O ile spadną ceny mieszkań? Według Pawła Grząbki wszystko zależy od dużych zagranicznych inwestorów. - Jeśli nie zdecydują się na wykup mieszkań, to w skali Polski może się w krótkim czasie pojawić nawet kilka tysięcy ofert cesji. Tylko nasza firma obsługuje kilka podmiotów mających po 200 - 300 lokali każdy. Ostatnio zaczęły one wypuszczać prawa do pojedynczych mieszkań, sondując rynek -mówi Grząbka. Według analityków tak duży napływ nowych ofert na rynek, na którym coraz wyraźniej podaż przewyższa popyt, musi wpłynąć na spadki cen. - Mieszkanie jest inwestycją o małej płynności. Nie da się go spieniężyć z dnia na dzień. Jeśli jeszcze bardziej wydłuży się czas sprzedaży, ceny nieoddanych do użytku lokali będą spadać - wyjaśnia Jańczuk. -Warunkiem ustabilizowania się sytuacji jest powstanie rynku wynajmu długoterminowego. Wtedy zagraniczni inwestorzy mogą zdecydować się na zachowanie mieszkań. Jeśli nie, na rynku może być ciekawie. Pozycja ... za mieszkania w kiepskich lokalizacjach, z niskim standardem. Teraz z ich sprzedażą mogą mieć spory kłopot. Zwłaszcza że nie wszyscy pośrednicy chcą się tym zajmować. - To specyficzna sytuacja, sprzedaż spekulacyjna ... większość pojedynczych klientów chce dostać odstępne pod stołem. Inaczej musieliby wykazać dochód i zapłacić od niego podatek. W krańcowych przypadkach przy transakcji obejmującej kilka mieszkań urzędy skarbowe mogłyby nawet uznać taką...
Źródło: forum.gkw24.pl/viewtopic.php?t=1296


Temat: Akty notarialne
sprzedającego, np. dla ciebie i dewelopera; • przy mieszkaniu (domu) hipotecznym - jeden do ksiąg wieczystych oraz jeden do starostwa powiatowego; • jeden do urzędu skarbowego; • przy mieszkaniu (domu) spółdzielczym - jeden do spółdzielni i dodatkowo do ksiąg wieczystych, o ile księga jest prowadzona (a w przypadku mieszkań spółdzielczych rzadko kiedy jest prowadzona, więc jeśli nie kupujesz mieszkania na kredyt, tego ... do kilkunastu stron. W sumie za pięć wypisów płaci się zazwyczaj ok. 250-350 zł. Opłata za założenie księgi wieczystej. W księdze zapisane jest, kto jest właścicielem nieruchomości, czy jest ona obciążona ... (Dziennik Ustaw nr 167 z 2005 r.). Dzięki niej opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej nieruchomości wynosi - bez względu na jej wartość - 200 zł. Poprzednio przy zakupie mieszkania o wartości 150 tys. trzeba było zapłacić ok. 1800 zł! • Wpis hipoteki. Brałeś kredyt w banku? Jego zabezpieczeniem jest zazwyczaj hipoteka. Wpisuje się ją do księgi wieczystej. Płaci się za to zryczałtowaną opłatę w wysokości 200 zł. Opłata za wniosek. U notariusza płacisz również za sporządzenie przez niego wniosku o założenie księgi wieczystej, a także za wpis do niej swoich praw. Opłata wynosi 200 zł plus VAT. Do tej kwoty trzeba doliczyć 22-proc. VAT. W sumie więc za wniosek zapłacisz 244 zł. Podatek od hipoteki. Jeśli wziąłeś kredyt na mieszkanie, będziesz musiał zapłacić też podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia na nieruchomości hipoteki. Ile? Zależy to od kwoty zabezpieczanej wierzytelności. Na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - tzw. hipoteka zwykła - podatek płaci się ... opodatkowania będzie tu więc 100 tys. zł. Zapłacisz 0,1 proc. od 100 tys. zł, czyli 100 zł. Na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej - hipoteka kaucyjna - podatek wynosi 19 zł. PRZYKŁAD Wziąłeś 25 tys. dol. kredytu na 30 lat. Dziś jest to równowartość 100 tys. zł. Nikt jednak nie wie, ile to będzie za 10 lub 20 lat. Płacisz więc 19 zł. Aby zapłacić ten podatek, musisz wypełnić oświadczenie, które dostaniesz w urzędzie skarbowym, tzw. formularz PCC-1. Możesz zanieść go osobiście do urzędu skarbowego albo wysłać pocztą. Opłatę musisz uiścić w ciągu 14 dni od złożenia wniosku o wpis do hipoteki. Pieniądze wpłacasz albo w kasie urzędu skarbowego, albo np. za pośrednictwem banku na konto urzędu. Ile zapłacisz dodatkowo w przypadku kupna nowego mieszkania o wartości 150 tys. zł Styczeń 2007 60 zł - założenie księgi wieczystej 200 zł - opłata za wpis do księgi wieczystej 200 zł - wniosek o wpis do hipoteki...
Źródło: osiedlegrunwald.hostlandia.org/viewtopic.php?t=62


Temat: Nieruchomości
Mieszkaniowe szaleństwo 12.07.2007 Jeśli chcesz kupić mieszkanie, zrób to jak najszybciej. Ceny mieszkań wciąż idą w górę Ostatnie raporty analityków rynku nieruchomości wskazują że od początku 2007 roku ceny mieszkań w ... wiodą kawalerki, często na parterze – dodaje pani Joanna. W porównaniu z rokiem ubiegłym liczba osób zainteresowanych kupnem kawalerki, wzrosła o 30 procent. Analitycy i doradcy rynku prognozują, że w najbliższych ... komunikację do centrum i bogatą infrastrukturę. Joanna Lenartowicz Co dalej z cenami mieszkań O tym, co czeka rynek nieruchomości, z Jarosławem Nowadowskim, właścicielem biura obrotu nieruchomościami ABC DOM, rozmawia Natalia Kudra. Jak pana zdaniem zmienią się ceny działek i mieszkań do końca roku – wzrosną, czy spadną? Jarosław Nowadowski: – Trudno powiedzieć, to zależy od kilku czynników, np. od cen materiałów budowlanych. Obecnie ceny mieszkań się zatrzymały i nawet nieco spadają. Za metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach płacimy teraz 5 – 9 tys., a działki – 400 – 1500 zł. Według mnie, ... kierować przy wyborze lokalizacji? – Przede wszystkim infrastrukturą. Obecnie klienci w zatłoczonych miastach najchętniej pytają o mieszkania w dzielnicach z dobrze rozwiniętą siecią komunikacyjną. Wiele osób szuka lokali położonych blisko miejsca zamieszkania rodziców i rodzeństwa. Inwestorzy kupują mieszkania dla pracowników niedaleko firmy. Warto wiedzieć Umowa przedwstępna w formie pisemnej podpisywana z deweloperem – ma na celu zarezerwowanie miejsca jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – jasno określa przedmiot transakcji, cenę, sposób i termin płatności, wysokość rat, termin zakończenia budowy i odbioru mieszkania, warunki usuwania usterek oraz rękojmi ... rynku wtórnym – opisuje mieszkanie, jego cenę oraz formę płatności i koszty rezygnacji. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego na rynku ... gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – złożyć oświadczenie, że wszystkie opłaty i podatki zostały uregulowane. http://wroclaw.echomiasta.pl/artykuly.php?czytaj=640
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Temat: mieszkania oleśnica
oleśnica mieszkania Kupno mieszkania oprócz najważniejszej czynności czyli wyboru wiąże się z kilkoma czynnościami które zawsze muszą się odbyć oleśnica mieszkania Kupno mieszkania oprócz najważniejszej czynności czyli wyboru wiąże się z kilkoma czynnościami które zawsze muszą się odbyć dodajdo.com Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei. 1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie - to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy) olesnica mieszkania mieszkania w oleśnicy 2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej, 3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej 4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy. olesnica mieszkania mieszkania w oleśnicy 5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty. 5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki. olesnica mieszkania mieszkania w oleśnicy 6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania. 7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie olesnica mieszkania mieszkania w oleśnicy 8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania. 9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków. 10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze olesnica mieszkania mieszkania w oleśnicy 10b. Przy nowym mieszkaniu - podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania. Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei. oleśnica mieszkania 1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie - to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy) oleśnica mieszkania 2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej, 3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej 4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy. 5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty. oleśnica mieszkania ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki. 6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania. 7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie oleśnica mieszkania 8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania. 9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków. oleśnica mieszkania olesnica mieszkania mieszkania w oleśnicy 10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze 10b. Przy nowym mieszkaniu - podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania. oleśnica mieszkania olesnica mieszkania Kupując mieszkanie mamy możliwość wyboru standardu jego wykończenia. Przeważnie są to dwa stany deweloperski i "pod klucz". Wybór nie jest łatwy dla większości kupujących, lecz większość klientów nadal kupuje mieszkania nie urządzone. Ok. 40 proc. Polaków chce mieć możliwość zaprojektowania wnętrza swojego wymarzonego "M" według własnego gustu oraz chcą zapłacić jak najmniej za mieszkanie a urządzać je już w trakcie z miesiąca na miesiąc. Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce można okreslić, jako sytuację "klient nasz Pan", gdzie klient decyduje gdyż duża ilość mieszkań stoi niesprzedanych. Kupujący wiedzą, że odwróciła się ich karta i teraz oni rządzą na rynku nieruchomości, przez co zwiększyli swoje wymagania względem, jakości wykończenia, ceny i terminowości. mieszkania w oleśnicy Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik ‟Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera”
Źródło: forum.ayz.pl/viewtopic.php?t=450